所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生*，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远大于需求量；泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场行情报价脱离了实际使用者支撑的情况。

  土地的有限性和少有性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企业和事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会*基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产紧密关联。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的*核心集中在基本的建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人*者大量*于房地产，以期获取价格持续上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。

  3、国家GDP发展的需要，中国的GDP发展基本就是廉价出口和固定资产*；民众收入低，社会保障体系不成熟，税费过高，消费无法拉动。

  4、金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个*根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产*者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人*于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。

  4、在中国当前高积累的分配形势下，通过房地产可以至少吸纳民众数年的劳动成果来进行社会基础建设。

  投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的少有性有关，即人们买楼不是为了居住，而仅仅是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生

  5、民众的*渠道有限，大量资产进入房地产市场，同时还有部分逐利性更强的国外资本。

  消费者对某种消费品价格的预期能在某些特定的程度上影响消费者的需求。消费者的预期受经济环境的变化影响。当经济环境发生明显的变化而引发的资产价格发生变化的过程中，没有产生不符合实际经济情况的预期，则市场行情报价就会由经济环境变化导致的不均衡状态逐渐调整到均衡价格上来。而一旦预期高估了环境变化对价格的影响，就可能引发泡沫现象。